Bei einem Eigentümerwechsel
Beim Kauf, bei einer Erbschaft oder Schenkung können für bestimmte Bestandsgebäude energetische Nachrüstpflichten nach dem GModG bestehen. Welche Anforderungen gelten, hängt vom Gebäude und den jeweiligen Voraussetzungen ab.

Dämmung der obersten Geschossdecke
Bei bestimmten Gebäuden kann eine Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. alternativ des darüberliegenden Daches bestehen.

Dämmung von Rohrleitungen
Zugängliche, bisher ungedämmte Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen können einer Nachrüstpflicht unterliegen.

Frist nach Eigentümerwechsel
Bei bestimmten Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohneinheiten sind bestehende Nachrüstpflichten innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang zu erfüllen.

Individuelle Prüfung
Welche Pflichten nach dem GModG für Ihre Immobilie tatsächlich bestehen, prüfen wir individuell anhand des Gebäudebestands.

Fassadensanierung
Bei der Erneuerung oder Sanierung von Außenwänden können energetische Anforderungen nach dem GModG einzuhalten sein. Bei betroffenen Außenwänden von Wohngebäuden gilt grundsätzlich ein maximaler U-Wert von 0,24 W/(m²·K).

Die Anforderungen gelten insbesondere bei bestimmten Erneuerungen des Außenputzes sowie beim Anbringen von Bekleidungen, Verschalungen oder Dämmschichten. Änderungen von nicht mehr als 10 % der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe sind grundsätzlich ausgenommen.

• Energieberatung bei Fördermitteln
  Bei der Beantragung von Fördermitteln, zum Beispiel über KfW oder BAFA, kann die Einbindung eines Energieberaters erforderlich sein. Wir unterstützen Sie bei der passenden Förderberatung.
• Technische Anforderungen
  Geförderte Maßnahmen müssen die jeweiligen technischen Anforderungen erfüllen. Wir prüfen die relevanten Vorgaben und unterstützen Sie bei der fachgerechten Planung.

Freie Wahl des Heizsystems
Nach dem GModG besteht keine allgemeine 65-%-Vorgabe für erneuerbare Energien mehr. Eigentümer können grundsätzlich zwischen verschiedenen Heizsystemen wie Wärmepumpe, Fernwärme, Biomasse, Hybridlösungen sowie Gas- und Ölheizungen wählen.

Neue Gas- und Ölheizungen
Beim Einbau neuer Heizungsanlagen mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas in Bestandsgebäuden gelten schrittweise steigende Anforderungen an den Anteil klimafreundlicher Brennstoffe.

Vorgeschriebene Anteile:

ab 2029: mindestens 10 %
ab 2030: mindestens 15 %
ab 2035: mindestens 30 %
ab 2040: mindestens 60 %

Individuelle Heizungsplanung
Welche Heiztechnik für ein Gebäude technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt unter anderem vom energetischen Zustand, der Heizlast und den vorhandenen Heizflächen ab. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl und Planung eines geeigneten Heizsystems.

Bedarfsausweis
Der Bedarfsausweis bewertet den energetischen Zustand eines Gebäudes anhand seiner baulichen Eigenschaften und Anlagentechnik. Dabei wird der Energiebedarf rechnerisch ermittelt und ist weitgehend unabhängig vom individuellen Heizverhalten der Bewohner. Er ist insbesondere bei bestimmten älteren Wohngebäuden erforderlich und bietet eine detaillierte energetische Bewertung.

Verbrauchsausweis
Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner aus den vergangenen drei Jahren. Er ist einfacher zu erstellen, wird jedoch stärker vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten beeinflusst.

Bedarfsausweis:
Ein Bedarfsausweis ist insbesondere bei Wohngebäuden mit weniger als 5 Wohneinheiten, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, verpflichtend, sofern das Gebäude nicht bereits bei Fertigstellung oder durch eine spätere Sanierung mindestens das damalige Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht.

Verbrauchsausweis:
Bei Wohngebäuden mit mindestens 5 Wohneinheiten besteht grundsätzlich Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Auch bei neueren Wohngebäuden bzw. entsprechend energetisch sanierten älteren Gebäuden kann in vielen Fällen ein Verbrauchsausweis erstellt werden. Voraussetzung sind ausreichende Verbrauchsdaten aus drei aufeinanderfolgenden Jahren.

Neubauten:
Bei Neubauten wird grundsätzlich ein Bedarfsausweis erstellt, da noch keine Verbrauchsdaten vorliegen und die energetische Qualität rechnerisch nachgewiesen wird.

Kurz gesagt:
Altbau mit 1–4 Wohneinheiten → häufig Bedarfsausweis
Ab 5 Wohneinheiten → grundsätzlich Wahlfreiheit
Neubau → Bedarfsausweis